NVM-koopakte: Valkuilen bij Artikel 6.1 | Aankoopmakelaar Eindhoven
NVM-koopakte toegelicht: Artikel 6.1
Artikel 6.1 van de NVM-koopakte: De Basis
Wilt u een huis kopen in Eindhoven? Dan is het belangrijk om te weten wat artikel 6.1 van de NVM-koopakte precies inhoudt – en wat de gevolgen zijn van aanvullende clausules zoals de ouderdoms- en niet-bewonersclausule.
Artikel 6.1 bepaalt dat de verkoper verplicht is om de woning te leveren in dezelfde staat als tijdens de bezichtiging, natuurlijke slijtage uitgezonderd. Belangrijker nog: u aanvaardt de woning "met alle zichtbare en onzichtbare gebreken".
Hoewel dit artikel suggereert dat u alle risico's draagt, bestaat er nog steeds een wisselwerking tussen uw onderzoeksplicht als koper en de mededelingsplicht van de verkoper. De verkoper moet bekende gebreken melden, anders kan hij alsnog aansprakelijk worden gesteld.
De ouderdomsclausule: Extra bescherming voor verkopers
Bij woningen ouder dan ongeveer 20 jaar bevat de koopakte vaak een ouderdomsclausule. Deze clausule is een belangrijke aanvulling op artikel 6.1 en verdient extra aandacht.
De ouderdomsclausule specificeert dat u als koper erkent dat een oudere woning niet dezelfde bouwkwaliteit biedt als nieuwbouw. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, liggen aanzienlijk lager. In essentie beperkt deze clausule uw rechten als koper verder dan artikel 6.1 alleen.
Gebreken die samenhangen met de ouderdom van het pand – zoals verzakkingen, houtrot of verouderde installaties – worden beschouwd als "te verwachten" en vormen geen grond voor claims richting de verkoper. Dit maakt uw positie als koper kwetsbaarder en onderstreept het belang van een gedegen bouwkundige keuring.
De niet-bewonersclausule: Een derde complexiteit
Een derde aspect dat uw rechtspositie als koper kan beïnvloeden is de niet-bewonersclausule. Deze clausule wordt opgenomen wanneer de verkoper de woning zelf niet (recent) heeft bewoond, bijvoorbeeld bij erfenissen of beleggingspanden.
In combinatie met artikel 6.1 betekent deze clausule dat de mededelingsplicht van de verkoper wordt ingeperkt. De verkoper kan immers stellen dat hij bepaalde gebreken niet kon kennen door het niet-bewonen van de woning. Het risico voor onbekende gebreken verschuift hierdoor nog sterker naar u als koper.
Wanneer zowel de ouderdomsclausule als de niet-bewonersclausule naast artikel 6.1 zijn opgenomen, komt u als koper in een zeer beperkte positie wat betreft mogelijke claims na aankoop. De nadruk op uw eigen onderzoeksplicht wordt dan maximaal.
Hoe beschermt u zich als koper in Eindhoven?
Gezien deze juridische complexiteiten is het inschakelen van een ervaren aankoopmakelaar in Eindhoven geen overbodige luxe. Als lokale experts kunnen wij:
- De koopakte kritisch voor u beoordelen en potentiële risico's signaleren
- Adviseren over de noodzaak van aanvullende bouwkundige keuringen
- Onderhandelen over aanpassingen in de koopovereenkomst
- U begeleiden bij het uitvoeren van uw onderzoeksplicht
Ondanks bovengenoemde clausules biedt de wetgeving nog steeds bescherming tegen het bewust verzwijgen van ernstige gebreken. Een aankoopmakelaar kan helpen om na aankoop vast te stellen of hier sprake van is.
Wilt u meer weten over hoe wij u kunnen ondersteunen bij de aankoop van een woning in Eindhoven? Neem vandaag nog contact op voor een gratis eerste gesprek.
Gerelateerde diensten
© 2025 Aankoopmakelaar Eindhoven | NVM Gecertificeerd | Alle rechten voorbehouden