Huis gekocht boven vraagprijs? Let op!

Per 1 januari dit jaar kan je alleen nog maar de koopsom lenen bij de bank. Als je een huis koopt boven de vraagprijs, is de kans groot dat die koopsom boven de reëele martkwaarde ligt. 

Voorbeeld

Jeanette en Karel kopen een huis voor 275.000,-. Deze koopsom ligt 25.000,- boven de vraagprijs van 250.000,- (komt regelmatig voor in Eindhoven!) De taxateur schrijft in het gevalideerde taxatierapport dat de marktwaarde van het huis 250.000,- is. Jeanette en Karel moeten dus 25.000,- van de koopsom zelf betalen (plus kosten koper!)    

Let op!

Let er goed op dat de ontbindende voorwaarde voor de financiering (financieringsvoorbehoud) in de koopakte wordt aangepast. Zo is het verstandig dat Jeanette en Karel laten opnemen dat zij de koop kunnen ontbinden als zij 'voor de financiering van de woning voor een bedrag van 90% van de koopsom geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe hebben gekregen van een erkende geldverstrekker."   

• Als jij een woning koopt boven de marktwaarde, krijg je geen hypotheek voor de volledige koopsom
• Laat de ontbindende voorwaarde in de koopakte hierop aanpassen
• Anders moet je het verschil zelf bijlappen!
• Aankoopmakelaar Eindhoven beschermt jou tegen een te dure koop