De zaak
Kopers kochten in februari 2024 een woning uit circa 1970 voor €425.000. Vóór de koop bleek uit een bouwkundig rapport al dat er asbest op zolder zat — én dat ook elders in de woning asbest kon zitten. Het zolderzeil werd vóór de overdracht verwijderd. Ná de levering troffen de kopers tijdens een verbouwing opnieuw asbesthoudend materiaal aan, onder het tapijt in een slaapkamer. Ze vorderden €3.300 schadevergoeding van de verkoper.
Het oordeel
De rechter erkende dat asbest onder vloerbedekking het normale gebruik van een woning kan belemmeren — vloerbedekking vervangen moet immers zonder bijzondere veiligheidsmaatregelen mogelijk zijn. Toch wees de rechter de vordering af, omdat sprake was van een kenbaar gebrek: het bouwkundig rapport had de kopers al gewaarschuwd dat ook elders asbest aanwezig kon zijn. Ze hadden simpelweg even onder het tapijt kunnen kijken, maar deden geen nader onderzoek.
De les
Als een bouwkundig rapport al hints geeft over mogelijke gebreken, ligt de bal bij de koper om verder onderzoek te doen. Wie dat nalaat, draait zelf op voor de kosten.