9 mei 2019

Tip voor koop appartement

Banken weigeren vaak een financiering als de VVE geen geld reserveert voor groot onderhoud.

Steeds vaker kijken geldverstrekkers kritisch naar de reserveringen van de VvE.

Verplichte spaarpot. De wet verplicht Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) om geld te reserveren voor groot onderhoud. Zij moeten minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren of zij moeten een bedrag reserveren dat overeenkomt met het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Soms niet reserveren. Als 80% van de leden van de VvE het ermee eens is dat er niets wordt gereserveerd, is dat ook toegestaan. Het gevolg is dan wel dat de eigenaren van de appartementsrechten het geld voor reparaties ineens moeten ophoesten.

Dat doe je toch niet. Vooral bij kleine appartementengebouwen met maar weinig eigenaren, komt het regelmatig voor dat de eigenaren afzien van het doen van reserveringen voor toekomstig onderhoud. Zo zien bijvoorbeeld eigenaren die van plan zijn binnenkort te verhuizen, vaak ten onrechte de noodzaak van een reservering niet in.

Dat is wachten op problemen. Deze situatie leidt regelmatig tot problemen. Bijvoorbeeld omdat de eigenaren onverwachte kosten niet kunnen financieren of omdat bijvoorbeeld de eigenaar van een appartement op de begane grond niet wil meebetalen aan de reparatie van het dak omdat hij dat een probleem van de eigenaar van het appartement op de bovenste verdieping vindt, die woont immers onder het dak ...

Hypotheekverstrekker oordeelt mee. Hypotheekverstrekkers kijken bij de beoordeling van de financieringsaanvraag daarom steeds vaker ook naar de financiële situatie van de VvE. Onverwachte kosten vormen immers een risico. Zij kunnen financiële problemen opleveren en tot hogere woonlasten leiden. Als een VvE geen financiële reserve opbouwt, kan dat zelfs betekenen dat de financiering wordt afgewezen.

Het is belangrijk om altijd een financieringsvoorbehoud op te nemen, ook als de koper zo’n voorbehoud niet strikt nodig heeft. Daarnaast is het natuurlijk van belang om altijd vooraf onderzoek te doen naar de financiële situatie van de VvE.

(bron: tips & advies vastgoed)

 

tip apaprtement kopen  

Tip: als je een appartement gaat kopen, neem dan altijd een financieringsvoorbehoud op en check de financiële positie van de VvE.